BATTISTI 31
Trieste
- Tipo di immobile: Arredato, non abitato
- giorni
- 20
Tempi di vendita con Home Staging
SCENARIO INIZIALE
Nel cuore di Trieste, in uno stabile storico di pregio, l’appartamento di via Battisti 31 aveva un potenziale evidente: posizione invidiabile, affacci eleganti, materiali di qualità. Ma c’era un problema: l’atmosfera era pesante e malinconica.
L’appartamento conservava ancora tutti gli effetti personali del precedente proprietario, recentemente scomparso. Arredi moderni ma sovraccarichi, quadri ovunque, soprammobili in eccesso e — soprattutto — una stanza matrimoniale con un letto ospedaliero al centro.
Così com’era, rischiava di respingere più che attrarre.
L’INTERVENTO DI HOME STAGING di REHAB DESIGN
In sinergia con Ginevra Pieri di Perla Investimenti Immobiliari, siamo intervenuti prima ancora della pubblicazione dell’annuncio. Abbiamo realizzato un report dettagliato di decluttering, evidenziando tutto ciò che doveva essere rimosso per “liberare” visivamente gli spazi.
Abbiamo:
- spostato il letto ospedaliero contro la parete, trasformandolo in un divano grazie a tessili morbidi e cuscini;
- selezionato tessuti e decorazioni dai toni neutri e freschi, coerenti con lo stile esistente;
- eliminato ogni oggetto troppo personale o ingombrante;
- introdotto dettagli decorativi strategici per restituire dignità, luce e accoglienza all’appartamento.
Il risultato? Un ambiente completamente rinnovato nella percezione, senza stravolgere la sua identità.
IL RISULTATO – VENDUTO IN 20 GIORNI, SOPRA PREZZO
Dall’annuncio all’Open House il passo è stato breve. L’allestimento ha fatto da catalizzatore: afflusso altissimo di visitatori, numerose proposte ricevute.
Venduto in soli 20 giorni, con un +6% rispetto al prezzo iniziale richiesto.
PERCHÉ HA FUNZIONATO – IL POTERE DEL TIMING
L’home staging è stato tempestivo e strategico: fatto prima, non “in emergenza” dopo mesi di invenduto.
La scelta dell’agente immobiliare di non fotografare l’appartamento nelle condizioni iniziali è stata determinante: il mercato vede solo ciò che mostri.
Un ambiente triste e confuso sarebbe rimasto invisibile. Invece, è diventato attrattivo e memorabile.
CONCLUSIONI
Il caso di via Battisti dimostra che l’Home Staging Strategico di Rehab Design, quando ben integrato con la strategia di vendita, è in grado di:
- cambiare la percezione emotiva di un immobile,
- generare più interesse e proposte,
- portare a una vendita rapida e sopra le aspettative.
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